● 질문1. 요지 : 조부모와 부친의 재산을 상속해야 하는데, 따로 사는 언니의 증명서를 발부받을 수 있나요?2. 내용 : 조부모는 재산을 남기고 일찍 돌아가셨고, 아버지는 대지와 농지, 집을 조금씩 남겼는데, 상속인은 저와 어머니, 그리고 언니가 한 명 있습니다. 상속등기를 해야 하는데, 별로 아는 게 없습니다. 언니는 현재 따로 살고 있는데 제가 주민등록초본, 가족관계증명서를 발부하는 게 가능한지요? 상속등기시한이나 상속세 관련 비용 등도 궁금합니다. ● 분석1. 요지 : 법정상속등기의 경우에는 타 상속인의 주민등록초본 · 가족

● 질문 1. 요지 : 아버지가 많은 빚을 남기고 사망했는데 채권자들이 대신 빚을 갚으라고 독촉하고 있는데 어떻게 해야하나요? 2. 내용 : 저의 아버지는 몇 년 전 사업에 실패해 많은 빚을 졌는데, 최근 그 빚 독촉에 시달리다 못해 돌아가시고 말았습니다. 그런데 얼마 전 아버지의 채권자들이 저를 찾아와 아버지의 빚이 상속되었다며 저보고 대신 빚을 갚으라고 독촉하고 있습니다. ● 분석 1. 요지 : 상속 중 상속재산 한정승인심판청구제도를 이용해 상속재산 범위 내에서 빚을 갚으시면 됩니다. 2. 내용 : 1) 민법 제1019조 제1항

● 질문 1. 요지 : 친척의 실종선고 심판을 받으려 하는데 최종거주지를 알 수가 없습니다. 2. 내용 : 저의 친척분이 실종되어 실종선고 심판을 받으려고 하는데 실종선고와 관련해 몇 가지 문의를 드립니다. 우선 실종선고 심판을 받으려면 청구서를 작성해야 하는데 부재자가 실종된 날짜를 정확히 모릅니다. 이런 경우 연월일을 기재하지 않고 연도만 기재해도 되는지요? 또, 청구서는 최종주소지의 관할법원에 신청해야 하는 걸로 알고 있는데 법원에 의뢰해 부재자의 거주지조회(관할 동사무소 및 경찰서)를 해보니 무적으로 확인되어 최종주소지를 알

● 질문 1. 요지 : 수십년전에 할머니의 분묘를 설치하였는데 그 땅을 매입한 자가 사용료를 지불하라고 합니다. 2. 내용 : 저는 30년이 훨씬 넘는 해에 할머니의 분묘를 갑 소유의 임야에 설치를 하였습니다. 그런데 분묘가 있는 임야를 2012년 5월경에 매수한 乙이 묘지 부분의 토지 사용료를 지급하라고 요구를 하고 있습니다. 토지사용료를 지급하는 것이 당연한가요? ● 분석 1. 요지 : 관습법상 분묘기지권을 시효취득 하였으므로 토지사용료를 내지 않아도 될 것입니다. 2. 내용 : 1) 묘지를 수호하고 관리하는데 필요한 범위 내에

● 질문 1. 요지 : 매매한 상가건물을 계약해제 하려는데, 24시간 이내에 하면 손실이 없다고 들었는데 사실인가요? 2. 내용 : 저는 용인에 있는 상가건물을 매매대금 3억 원, 계약금 3,000만 원, 중도금 1억7,000만 원, 잔금 1억 원으로 합의하여 매수키로 했습니다. 마침 계약 날이 토요일 저녁 6시경이었고, 제가 현금을 준비하지 못한 관계로 현금으로 300만 원을 매도인에게 주고, 나머지 계약금 2,700만 원은 월요일까지 매도인 계좌로 입금하기로 하고, 공인중개사를 통해 상가매매계약을 하고, 계약서를 작성하였습니다.

● 질문 1. 요지 : 매도인이 일방적으로 계약을 해약한 후 해약금도 대금의 10%만 주겠다고 하고 있습니다. 2. 내용 : 저는 내 집 마련의 꿈을 위해 15년 동안 허리띠를 졸라가며 고생한 결과 상대방 소유의 단독주택을 1억 원에 매수키로 매매계약을 체결하면서 계약금 1,500만 원을 지불하였습니다. 그런데 계약 며칠 후 상대방이 저에게 더 비싼 가격에 매수하겠다는 사람이 있어 계약을 해약하니 계약금 1,500만 원과 매매대금의 10%에 해당하는 해약금 1,000만 원을 반환 받아가라 는 취지의 내용증명을 보내왔습니다. 매매계약

● 질문 1. 요지 : 농지 임차인의 임대차 종료 후에도 관상수의 수거 및 토지 인도를 거절하고 있는데 어떻게 하여야 하나요? 2. 내용 : 저는 농지 1000평을 상속받았으나 사정상 자경할 수 없어 타인에게 임대를 주었고 임차인은 그 농지에 수목과 소나무 등의 묘목을 재배하였습니다. 그런데 제가 사정상 농지를 매각하게 되어 매매계약 체결 전 미리 임차인으로부터 매매되면 아무 조건 없이 식재된 수목을 수거하고 토지를 인도해 주겠다는 약속을 받았습니다. 하지만 막상 계약(매매대금 12억원)이 체결되어 중도금 이행 후 잔금지급기일이 다

● 질문 1. 요지 : 담보 아파트에 근저당권 설정등기를 하기 전날 임차인이 전입신고를 하였는데 어떻게 되나요? 2. 내용 : 저는 아파트 소유자인 甲에게 아파트를 담보로 돈을 빌려주고 근저당권설정등기를 마쳤습니다. 그런데 근저당권설정등기 접수일 하루 전에 이미 임차인이 이사를 하고 주민등록전입신고를 마쳤고 확정일자까지 받았다고 합니다. 만일 위 아파트에 경매가 진행된다면 임차인과 근저당권자 중 누가 선순위로 배당을 받게 되는지요? ● 분석 1 요지 : 아파트에 경매가 진행되면 귀하보다 임차인이 선순위로 배당을 받게 됩니다. 2 내

● 질문 1. 요지 : 토지 공유자가 단독으로 일부를 점유 사용하고 있는데 토지인도소송을 할 수 있는지요? 2. 내용 : 저의 토지를 공유자로서 1/3을 소유하고 있으며 이 토지의 지상에는 사용승인을 받지 않은 집합건물이 있습니다. 그런데 공유자 중 1/3의 지분을 소유하고 있는 갑이 단독으로 토지 중 건물이 존재하지 않은 일부분에 밭을 만들어 도라지를 재배하고 있으며 토지 한쪽에 창고를 만들어 단독으로 사용하고 있습니다. 이렇게 공유자 중 일부가 단독으로 토지의 일부를 사용하는 경우에 공유자인 제가 토지인도소송을 제기 할 수 있는

● 질문 1. 요지 : 거의 완공된 건물(약90%)을 다른 공사업자한테 맡겨 완공한 후 명의를 바꾸어 매도하려고 합니다. 2. 내용 : 2018년 2월경에 다가구주택을 지어 임대사업을 한다는 건축주와 계약상 “공사대금은 20% 기성일 때마다 지급한다.” 는 조건으로 4층 다가구주택의 공사계약을 체결하고, 동년 5월에 전체공정의 90%를 마쳤습니다. 그때가지 기성공사대금이 3억 원이나 들어갔지만 건축주는 9천만 원만 지급하고 나머지 대금을 차일피일 미루기에 하는 수 없이 공사를 중단하였습니다. 그러자 건축주는 다른 건축업자에게 나머지

● 질문 1. 요지 : PC방 가맹계약을 체결하였으나 문제가 있는 것 같아 해지하려고 합니다. 2. 내용 : 저는 PC방 가맹본부 영업사원의 말을 믿고 PC방 가맹계약을 체결하였는데, 가맹본부는 저에게 정보공개서, 인테리어 시설견적서를 가맹계약 체결일에 주었고 저는 견적서 등을 자세히 볼 시간도 없이 계약을 체결하였습니다. 그런데 자세히 보니 문제가 많아 가맹계약을 해지하고 지급한 가맹금을 돌려받고 싶은데 방법이 없는지요? ● 분석 1 요지 : [가맹사업거래의 공정화에 관한 법률]에 따라 가맹금을 반환 받을 수 있습니다. 2 내용

맹지토지 소유자가 타인소유 토지통행권 행사 여부 ● 질문 1. 요지 : 통행로 없는 맹지의 소유자인데 주위 토지 소유자에게 통행로 개설을 요구하고 싶습니다. 2. 내용 : 저는 전(田) 6612평망미터의 토지를 소유하고 있는데 이 토지는 공로로 가는 통행로가 없는 맹지입니다. 주위 토지 소유자인 甲의 소유 토지를 통행이나 통로로 사용하지 않으면 공로로 출입할 수가 없는지라 맹지에서 甲의 토지를 지나가는 통행로 개설을 요구하였으나 거절합니다. 이런 경우 맹지 소유자인 제가 통행로를 개설할 수 있는 방법은 없나요? ● 분석 1. 요지

● 질문 1. 요지 : 대지 매매대금 전액을 지급받았는데 매수인이 소유권 이전등기를 하지 않고 있습니다. 2. 내용 : 저는 甲에게 대지 600평방미터를 매도하여 매매대금 전액을 지급받고 그 대지 인도와 소유권이전등기에 필요한 모든 서류를 교부하였습니다. 그런데 甲은 개인적인 사정이 있다면서 소유권이전등기를 미루고 있어 위 대지에 대한 각종 세금이 명의자인 저에게 교부되고 있습니다. 제가 직접 매수인 甲 명의로 소유권이전등기를 할 방법이 없는가요? ● 분석 1. 요지 : 메수인에게 “등기인수청구권”을 행사 승소확정판결을 받으면 이전

● 질문 1. 요지 : 아버님 사망 당시 이미 상속등기를 마쳤는데 다시 상속지분을 변경할 수 있나요? 2. 내용 : 아버님이 돌아가신지 10여 년이 지났는데 당시 어머님과 저희 형제들이 법정 지분에 따라 상속을 받고 상속등기를 경료 하였습니다. 그런데 지금 상속받은 토지의 개발을 고려하다보니 상속지분을 변경할 필요가 있게 되었습니다. 어떻게 해야 하나요. ● 분석 1. 요지 : 상속등기 경료 후라도 소유권경정등기를 통해 상속인 간의 지분을 조정할 수 있습니다. 2. 내용 : 1) 상속을 받으신 경우는 피상속인인 아버님이 돌아가심과

● 질문 요지 : 임대인이 임대차 계약을 미룬 사이 근저당이 설정되었는데 보증금 반환이 보장될까요? 내용 : 저는 공인중개사 甲의 소개로 보증금 5천만 원에 전주시 소재 甲 자신의 소유 원룸형태 다가구주택에 입주하게 되었습니다. 甲의 통장에 보증금을 입금하고 입주하는 날이 되었는데 甲이 외국여행 중이라 계약서 작성을 못한다 해서 기다리던 일주일 사이에 다가구주택 전체에 대해 은행의 근저당이 설정되었습니다. 입주 전 보증금을 입금하라고 할 때 甲은 분명히 국내에 있었고 자신 소유의 다가구주택은 법적으로 깨끗하다고 해서 저는 그 말을

● 질문 요지 : 임차보증금채권 가압류 후 건물주가 바뀌었는데 누구에게 받아야 하나요? 내용 : 저는 빌려간 돈을 갚지 않는 채무자 乙 에게 주택임대차보증금반환채권에 대한 가압류를 하고 이 가압류결정문은 동 임대주택의 소유자인 제3채무자 甲 에게 송달되었습니다. 이후 甲 은 동 주택을 丙 에게 매도하였고 丙은 임대차기간이 종료되자 乙 에게 위 임대차보증금을 반환하였습니다. 그렇다면 乙에 대한 대여금반환청구의 본안소송에서 승소판결을 받은 저는 과연 甲과 丙 중 누구를 상대로 하여 채권압류 및 추심명령을 받아야 하는지 궁금합니다. ●

● 질문 1. 요지 : 대주주가 총회 소집 및 통지도 거치지 않고 결의가 있었던 것처럼 의사록을 작성했습니다. 2. 내용 : 저는 갑 회사의 소주주로 있습니다. 갑 회사의 주주 을은 주식의 98%를 소유하고 있지만, 저는 그와 아무런 인적 관련이 없고 다만 공동투자의 형태로 갑 회사의 나머지 일부 주식을 소유하고 있습니다. 그런데 을은 본인이 대주주임을 내세워 주주총회의 소집 및 통지절차를 거치지 않고 주주총회 결의가 있었던 것처럼 주주총회 의사록을 작성하였습니다. 이런 경우 주주통회 결의의 효력은 어떻게 되는지요? ● 분석 1.

● 질문 1. 요지 : 종중 소유 부동산이 대표자 명의가 위조된 채 처분되어 소유권회복소송을 하려고 합니다. 2. 내용 : 갑 종중 소유의 부동산이 종중 대표자 명의가 위조되어 제3자에게 처분 현재 제3자 명의로 소유권이전등기가 경료 된 상태입니다. 이 경우 종중대표자 명의로 소송을 할 수 있는지요?. 그리고 종원 중 일부가 대위권에 기하여 소송할 수 있는지 궁금합니다. 소유권 말소등기를 청구하지 않고 진정명의 회복으로 청구도 가능한지요? 만일 승소확정판결이 났다면 등기 시 첨부할 서류 등은 무엇인가요? ● 분석 1. 요지 : 종중

● 질문 1. 요지 : 임차인이 방을 비워 주지않고 행방을 감춰버려 다른 사람에게 임대를 할 수가 없습니다. 2. 내용 : 저는 甲에게 제 소유 주택 중 방1칸을 보증금 없이 월 임대료 20만원으로 임대하였습니다. 甲은 3개월까지는 월세를 지불하다가 이후에는 곧 주겠다고 차일피일 미루다 3개월째 연체를 했고, 지금은 아예 어디로 사라진 채 휴대전화도 되지 않습니다. 가제도구를 그대로 방에 놓아두고 자물쇠를 채워놓은 상태에서 행방불명이 되어 버려 다른 사람에게 임대도 할 수 없는 처지가 되었습니다. 해결방법은 무엇인가요? ● 분석 1

● 질문 1. 요지 : 미국인 남편과 문화적 차이로 이혼하려는데 협의이혼은 어디서 해야 하는지요? 2. 내용 : 저는 미국인 남편과 혼인신고를 하여 살고 있는데 문화적인 차이를 극복하지 못해 이혼을 하려고 합니다. 남편이 외국인인데 우리나라에서 협의이혼을 할 수 있는지, 아니면 재판으로 이혼을 해야 하는지 궁금하며, 협의이혼을 하는 경우 다른 사람들 말을 들으니 서울가정법원에 가야한다고 하고 또는 살고 있는 곳의 법원에서도 가능하다고 하는데 어디에서 해야 하는지요? ● 분석 1. 요지 : 귀하는 「국제사법」에 의거 주소지 관할 법원