● 질문 1. 요지 : 차용증서 대신 받은 회사 약속어음이 부도났는데 대표이사 아파트를 강제집행 할 수 있나요? 2. 내용 : 저는 평소 알고 지내던 甲이 사업자금을 빌려 달라고 요청하여 甲에게 현금 5,000만원을 빌려 주었습니다. 그런데 甲은 차용증을 대신하여 甲의 처 乙이 대표이사로 있는 丙 주식회사의 약속어음을 저에게 주었습니다. 그 후 변제기일이 되어 위 약속어음을 지급지 은행에 재시 하였더니 부도처리가 되어 있었습니다. 그래서 조사를 해보니 甲은 신용불량자이고 丙 주식회사는 재산은 전혀 없고 대표이사 乙의 명의로 아파트가

● 질문 1. 요지 : 혼인 중 丙남과 사이에 태어난 아이를 丙남과 재혼한 이후 출생한 것으로 허위신고 하였습니다. 2. 내용 : 甲남과 혼인 중에 있는 乙녀가 丙남과의 사이에 丁을 출산하였으나 출생신고를 하지 않고 있다가 甲남과 이혼하고 丙남과 재혼한 다음 丁의 출생연월일을 사실과 다르게 늦추어 乙녀와 丙남간의 혼인 중 출생한 것으로 출생신고 하였는데 이후 丁의 출생연월일을 사실대로 정정하는 호적정정이 가능한 것인지요? ● 분석 1. 요지 : 허위신고이므로 현재의 호적을 말소한 후 절차에 따라 출생신고를 다시 해야 합니다. 2.

● 질문 1. 요지 : 3년 전 부도난 회사에서 사용하던 정수기 관련 채권을 양수했다며 지급을 강요하고 있습니다. 2. 내용 : 저는 회사의 부도로 렌탈한 정수기의 필터교환 등 관리가 제대로 되지 않아 정수기 사용이 불가능해진지라, 파산관재인 직인이 날인된 표지를 소지한 직원에게 정수기를 반환하고 확인서까지 받았습니다. 그리고 사용기간 중 렌탈료를 완납하였으므로 렌탈 정수기에 대한 손실료 및 미납 렌탈료 등에 대한 지불의무가 전혀 없는 상태입니다. 그런데 이후 3년 가까이 지나 갑자기 자신을 렌탈 회사로부터 정수기 관련 채권(약60

● 질문 1. 요지 : 경제력 있는 자녀들이 있는데도 혼자 살고 있는 할머니가 부양받을 방법은 없는지요? 2. 내용 : 우리 동네에 독거 할머니가 한 분 계시는데 언론기관에 취업한 큰 아들에게 전 재산을 처분해 아파트를 사주고 부양을 받던 중 아들 내외의 구박과 빈번한 부부싸움으로 집을 나오게 되었다고 합니다. 작은 아들에게도 부동산담보를 재출을 받아 전세금을 증여하고 손자까지 키워주었지만 오래 전 왕래를 끓었다고 하는데 어머니가 큰아들 집에서 나오자 작은 아들 부부는 “형님이 모시지 않는데 왜 우리가 모시느냐?” 고 하고, 또 시

● 질문1. 요지 : 임대인이 일반회생을 신청했는데, 전세보증금을 반환받을 수 있을지 걱정입니다.2. 내용 : 저는 보증금 2억 원에 아파트 전세를 살고 있습니다. 전세권 등기는 하지 않고 1순위로 전입신고와 확정일자를 받았습니다. 최근 법원으로부터 임대인이 일반회생을 신청했으나 채권을 신고하라는 서류를 받았습니다. 임대인은 전세보증금을 회생채권으로 신고했다는데 제가 다시 신고해야 하는지요? 그리고 몇 달 후면 임대차기간이 만료되는데 보증금을 반환받을 수 있을까요? 보증금을 반환해 주지 않으면 경매를 신청해 받을 수 있는지도 궁금합

● 질문1. 요지 : 의부 호적에 친자로 등재돼 있는데, 사실대로 정리하고 싶습니다. 2. 내용 : 저의 어미니가 처녀였을 때 유부남과의 사이에 혼인 외로 저를 낳았습니다. 어머니는 생부에게 저의 출생신고를 상의했으나, 인지를 하지 않아 출생신고를 하지 못하고 있던 중 의부를 만나 혼인을 했고, 의부의 호적에 친생자로 출생신고를 했습니다. 의부와 어머니는 그 사이에 딸 1명을 낳아 살다가 이혼을 했고, 어머니는 몇 전에 사망을 하였습니다. 그런데 최근 동복 여동생이 찾아와서는 의부가 뇌출혈로 쓰러져 장애요양급여를 받으려는데 제가 가

● 질문1. 요지 : 유치권은 언제까지 행사해야 권리를 보호받을 수 있는지요? 2. 내용 : 본인은 공장건물을 신축하는 건축주와 공사도급계약을 체결하였으나, 건축주의 부도로 공장건물에 투자한 공사비를 지급받지 못하여 부득이 유치권을 행사하였지만 관할 법원에서 유치권을 인정해주지 않습니다. ● 분석1. 요지 : 채무자 소유의 부동산에 경매개시결정 기입등기 전까지 유치권을 행사해야 합니다. 2. 내용 : 1) 등기부에 권리자의 권리 내용이 등기된 저당권 등에 의한 부동산경매의 경우에는 원칙적으로 그 저당권설정 전후를 불문하고 당해 부동

● 질문1. 요지 : 돌아가신 아버지에게 증여받은 주택을 동생이 나누어 달라고 합니다. 2. 내용 : 저는 돌아가신 아버지로부터 주택을 증여 받았습니다. 아버지는 재산이 없이 돌아가셨는데 저의 동생이 제가 증여받은 주택 중 일부를 나누어 다라고 요구하는데 어떻게 해냐 하나요? ● 분석1. 요지 : 공동상속인이 받은 증여재산은 다른 상속인의 유류분 범위에서 반환청구의 대상이 됩니다. 2. 내용 : 1) 유류분반환청구권이란 피상속인의 증여 또는 유증으로 자기 유류분에 부족이 생긴 경우에 그 부족한 한도에서 증여 또는 유증의 목적인 재산

● 질문 1. 요지 : 위장혼인으로 형사판결을 받아 가족관계등록부의 혼인 사실을 정정하려고 합니다. 2. 내용 : 중국인(조선족) 여성이 취업을 목적으로 한국인 남자와 위장혼인을 하여 남자의 가족관계등록부 신분사항란에 혼인사실이 기재되어 있습니다. 그러나 현재는 위장혼인으로 인한 공정증서원본부실기재죄의 형사판결(약식명령) 확정으로 혼인 무효임이 명백하게 되었기 때문에 잘못된 가족관계등록부를 정정하고자 합니다. 어떤 방법이 있는지요? ● 분석 1. 요지 : 이해관계인의 신청이나 등록관서에서 감독법원의 허가를 얻어 직권 정정할 수 있습

● 질문 1. 요지 : 연대보증계약서에 주채무자를 임의로 바꿔버린 경우, 연대보증인에게 책임이 있는지요? 2. 내용 : 저는 2014년 1월경, 같은 마을에 사는 甲이 시중 은행에서 2,500만 원을 신용대출 받으려 한다면서 연대보증을 서달라고 간곡히 부탁을 하기에, 甲이 가져온 대출금 약정서의 연대 보증란에 제가 서명 날인하고 인감증명서를 교부해 주었습니다. 그런데 2018년 2월7일, 은행으로부터 주채무자의 채무 불이행으로 제가 보증 채무를 변제해야 한다는 대출금 상환요구통지서를 받았습니다. 그런데 뜻밖에도 채무자가 甲이 아니고

● 질문 1. 요지 : 가압류한 부동산이 제3자에게 매도된 후 경매신청 되었는데 채권회수 방법이 없는가요? 2. 내용 : 저는 甲에 대한 채권을 보전하기 위하여 甲소유 부동산을 다른 사람이 압류나 근저당권 설정이 없을 때 가압류를 했습니다. 그런데 甲은 위 부동산을 乙에게 매도하였고 乙은 여러 건의 근저당권을 설정하였습니다. 그리고 위 부동산은 乙의 채무 불이행으로 丙에 의해 담보권실행 경매신청이 제기되었는데 제가 돈을 받을 방법은 무엇인가요. ● 분석 1. 요지 : 집행권원(구 채무명의)을 얻어 본 압류로 전이하는 경매신청을 하는

● 질문 1. 요지 : 어머니가 2남1녀 중 큰 오빠에게만 전 재산을 상속한다는 유언을 남기고 사망했습니다. 2. 내용 : 저의 어머니는 아버지와 사별해 과부로 사셨는데, 2남1년 중 유독 큰 아들인 오빠만을 편해하셨습니다. 그러다 3개월 전에 사망하시면서 시가 10억원 상당의 전 재산을 큰 오빠에게 상속한다는 내용의 유언을 남기셨습니다. 나중에 이 사실을 알게 된 작은 오빠와 저는 어머니 야속하기도 했지만, 망자의 유언이라 받아들이려고 합니다. 그러나 생계유지가 어려운 형편이라 조금이라도 상속을 받을 수 있다면 재산을 물려받고 싶

● 질문1. 요지 : 조부모와 부친의 재산을 상속해야 하는데, 따로 사는 언니의 증명서를 발부받을 수 있나요?2. 내용 : 조부모는 재산을 남기고 일찍 돌아가셨고, 아버지는 대지와 농지, 집을 조금씩 남겼는데, 상속인은 저와 어머니, 그리고 언니가 한 명 있습니다. 상속등기를 해야 하는데, 별로 아는 게 없습니다. 언니는 현재 따로 살고 있는데 제가 주민등록초본, 가족관계증명서를 발부하는 게 가능한지요? 상속등기시한이나 상속세 관련 비용 등도 궁금합니다. ● 분석1. 요지 : 법정상속등기의 경우에는 타 상속인의 주민등록초본 · 가족

● 질문 1. 요지 : 아버지가 많은 빚을 남기고 사망했는데 채권자들이 대신 빚을 갚으라고 독촉하고 있는데 어떻게 해야하나요? 2. 내용 : 저의 아버지는 몇 년 전 사업에 실패해 많은 빚을 졌는데, 최근 그 빚 독촉에 시달리다 못해 돌아가시고 말았습니다. 그런데 얼마 전 아버지의 채권자들이 저를 찾아와 아버지의 빚이 상속되었다며 저보고 대신 빚을 갚으라고 독촉하고 있습니다. ● 분석 1. 요지 : 상속 중 상속재산 한정승인심판청구제도를 이용해 상속재산 범위 내에서 빚을 갚으시면 됩니다. 2. 내용 : 1) 민법 제1019조 제1항

● 질문 1. 요지 : 친척의 실종선고 심판을 받으려 하는데 최종거주지를 알 수가 없습니다. 2. 내용 : 저의 친척분이 실종되어 실종선고 심판을 받으려고 하는데 실종선고와 관련해 몇 가지 문의를 드립니다. 우선 실종선고 심판을 받으려면 청구서를 작성해야 하는데 부재자가 실종된 날짜를 정확히 모릅니다. 이런 경우 연월일을 기재하지 않고 연도만 기재해도 되는지요? 또, 청구서는 최종주소지의 관할법원에 신청해야 하는 걸로 알고 있는데 법원에 의뢰해 부재자의 거주지조회(관할 동사무소 및 경찰서)를 해보니 무적으로 확인되어 최종주소지를 알

● 질문 1. 요지 : 수십년전에 할머니의 분묘를 설치하였는데 그 땅을 매입한 자가 사용료를 지불하라고 합니다. 2. 내용 : 저는 30년이 훨씬 넘는 해에 할머니의 분묘를 갑 소유의 임야에 설치를 하였습니다. 그런데 분묘가 있는 임야를 2012년 5월경에 매수한 乙이 묘지 부분의 토지 사용료를 지급하라고 요구를 하고 있습니다. 토지사용료를 지급하는 것이 당연한가요? ● 분석 1. 요지 : 관습법상 분묘기지권을 시효취득 하였으므로 토지사용료를 내지 않아도 될 것입니다. 2. 내용 : 1) 묘지를 수호하고 관리하는데 필요한 범위 내에

● 질문 1. 요지 : 매매한 상가건물을 계약해제 하려는데, 24시간 이내에 하면 손실이 없다고 들었는데 사실인가요? 2. 내용 : 저는 용인에 있는 상가건물을 매매대금 3억 원, 계약금 3,000만 원, 중도금 1억7,000만 원, 잔금 1억 원으로 합의하여 매수키로 했습니다. 마침 계약 날이 토요일 저녁 6시경이었고, 제가 현금을 준비하지 못한 관계로 현금으로 300만 원을 매도인에게 주고, 나머지 계약금 2,700만 원은 월요일까지 매도인 계좌로 입금하기로 하고, 공인중개사를 통해 상가매매계약을 하고, 계약서를 작성하였습니다.

● 질문 1. 요지 : 매도인이 일방적으로 계약을 해약한 후 해약금도 대금의 10%만 주겠다고 하고 있습니다. 2. 내용 : 저는 내 집 마련의 꿈을 위해 15년 동안 허리띠를 졸라가며 고생한 결과 상대방 소유의 단독주택을 1억 원에 매수키로 매매계약을 체결하면서 계약금 1,500만 원을 지불하였습니다. 그런데 계약 며칠 후 상대방이 저에게 더 비싼 가격에 매수하겠다는 사람이 있어 계약을 해약하니 계약금 1,500만 원과 매매대금의 10%에 해당하는 해약금 1,000만 원을 반환 받아가라 는 취지의 내용증명을 보내왔습니다. 매매계약

● 질문 1. 요지 : 농지 임차인의 임대차 종료 후에도 관상수의 수거 및 토지 인도를 거절하고 있는데 어떻게 하여야 하나요? 2. 내용 : 저는 농지 1000평을 상속받았으나 사정상 자경할 수 없어 타인에게 임대를 주었고 임차인은 그 농지에 수목과 소나무 등의 묘목을 재배하였습니다. 그런데 제가 사정상 농지를 매각하게 되어 매매계약 체결 전 미리 임차인으로부터 매매되면 아무 조건 없이 식재된 수목을 수거하고 토지를 인도해 주겠다는 약속을 받았습니다. 하지만 막상 계약(매매대금 12억원)이 체결되어 중도금 이행 후 잔금지급기일이 다

● 질문 1. 요지 : 담보 아파트에 근저당권 설정등기를 하기 전날 임차인이 전입신고를 하였는데 어떻게 되나요? 2. 내용 : 저는 아파트 소유자인 甲에게 아파트를 담보로 돈을 빌려주고 근저당권설정등기를 마쳤습니다. 그런데 근저당권설정등기 접수일 하루 전에 이미 임차인이 이사를 하고 주민등록전입신고를 마쳤고 확정일자까지 받았다고 합니다. 만일 위 아파트에 경매가 진행된다면 임차인과 근저당권자 중 누가 선순위로 배당을 받게 되는지요? ● 분석 1 요지 : 아파트에 경매가 진행되면 귀하보다 임차인이 선순위로 배당을 받게 됩니다. 2 내