13일 전북도에 따르면 혁신도시 부지 선정 당시(작년 11월)와 올해 3월말 지목별 공시지가 변화율을 분석한 결과 ‘예정지구 내’ 땅값은 적게는 42.2%에서 최고 199.9%까지 4개월 만에 껑충 뛰었다. 또 예정지구 경계 밖의 약 1km에 해당하는 ‘예정지구 외’ 땅값은 21.6%∼92.6%씩 오르는 등 최근 폭등세를 나타냈다.
이로 인해 전주지역 예정지구 내 대지는 평당 공시지가가 올 3월말 현재 31만6천원을 넘어섰고, 이서면 지역 대지도 평당 23만7천원을 기록했다. 특히 전주지역 예정지구 땅값은 밭의 경우 평당 16만6천원으로, 입지선정 당시(11만6천원)보다 5만원 가량 폭등했으며, 논은 17만1천원에서 27만6천원으로 10만원 이상 앙등했다.
일각에서는 충남 행복도시의 경우 공시지가보다 실거래가격이 2.9배나 됐던 점을 들며 전북 혁신도시 상당수 땅값이 이미 건설교통부 매입 단가를 넘어선 것 아니냐는 우려를 하고 있다.
도내 부동산업계에서도 최근의 혁신도시 지목별 공시지가보다 시가는 2∼3배에 이른다는 견해인 것으로 알려졌다.
이로 인해 전주지역 예정부지의 실제 땅값은 대지의 경우 60만원을 넘어서고, 논과 밭도 40만∼50만원을 호가할 것이라는 분석이다.
완주군 이서면 역시 4개월 전 평당 6만6천원에 불과했던 대지가 올 3월엔 15만4천원으로 뛰는 등 2배 이상 가파르게 앙등했다. 건교부는 전북 혁신도시 조성을 위해 토지매입비로 평당 37만원을 계상하고 있어 상당수 토지보상에 대해선 적잖은 논란과 진통이 뒤따를 전망이다.
업계의 한 관계자는 “지구 내 땅값보다 지구 외 가격이 훨씬 높은 상황에서 부지 면적이 488만평에서 280만평으로 대폭 축소됨에 따른 지가 변동 요인도 감안해야 한다”며 “땅값 안정화 시책이 혁신도시 성패를 쥐게 될 것”이라고 말했다.
