전북지역 상가와 오피스텔이 과잉 공급되면서 공실률이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다.
저금리 기조가 계속되면서 빚을 내 상가에 투자한 경우가 6년전보다 3배 가까이 증가했지만 투자수익률도 낮은 것으로 조사돼 부실 우려도 커지고 있다.
27일 한국감정원이 조사 발표한 올해 2분기 상업용부동산 임대동향에 따르면 전북지역의 오피스텔 공실률이 25%로 전국 평균 12.4%의 2배를 넘어서며 전국 최고를 기록했다.
중대형과 소규모 상가의 공실률 역시 각각 17.7%와 8.2%로 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다.
이는 신규 택지를 중심으로 상가가 지나치게 과잉 공급됐기 때문이다.
실제 3만5천 명을 예상하고 조성된 전북 혁신도시의 상가부지가 100필지에 달하고 있고 금리가 낮아지면서 너도나도 은행자금을 끌어들여 70여 개의 상가가 들어섰지만 1~2층을 제외한 대부분이 공실로 남아 있어 밤이면 암흑도시를 연상케 하고 있다.
전주 서부신시가지에도 전주시가 택지개발 비용 회수를 위해 지구단위 계획까지 변경하면서 무리하게 상업용지를 늘려 상가가 우후죽순 들어서면서 전국 최고의 상가 공실률은 당분간 지속될 전망이다.
문제는 지난 2010년 7천억 원이었던 전북지역 부동산 및 임대업의 대출금이 6년 만에 2조원으로 늘어났다는 점이다.
초저금리 시대가 계속되면서 빚을 내서라도 상가에 투자해 수익을 얻으려는 투자수요가 그만큼 늘어난 것이다.
하지만 상가 투자수익률이 0.98%로 전국 평균 1.05%를 밑돌고 있는 데다 갈수록 하락하고 있어 부실화 가능성이 커지고 있다.
전북지역 부동산 업계 관계자는 “상가 공실률이 높은 것은 지나치게 과잉공급됐기 때문이다”며 “저금리 기조가 계속되면서 너도 나도 상가에 투자했지만 서부신시가지 일부 지역만 제외하고 대부분 건물에 빈점포가 남아돌고 있는 실정이어서 부실화 우려가 커지고 있다”고 진단했다.
이종호 기자
