최고가 경쟁 입찰로 공급되는 전주 만성지구 상업용지의 낙찰금액이 3.3㎡당 최소 1천 만 원을 웃돌 것으로 보여, 고분양가 공급 논란이 예상된다.
혁신도시에 이어 만성지구가 전주의 중심 상업지로 부상할 것으로 예상되면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있고 감정가격이 높게 평가됐다지만 보상가 대비 낙찰금액이 10배에 육박할 것으로 예상되기 때문이다. 전북개발공사는 전주 만성지구 도시개발 사업지구 내 실수요자택지 95필지를 경쟁입찰 방식으로 30일 공급한다.
이 중 1천500㎡~2천410㎡ 면적인 상업시설용지의 공급예정가격이 필지 당 14억9천160만원～27억6천192만 원으로, 3.3㎡당 633만 원으로 책정되면서 낙찰가가 최소 1천만 원을 웃돌 것으로 예상되고 있다.
인근 혁신도시 상업용지의 땅값이 1천200~300만원을 호가하고 있는 데다 앞서 최고가 경쟁입찰로 낙찰자를 선정했던 공동주택 용지의 낙찰가가 예정가의 150% 수준이기 때문이다. 이 때문에 실수요자들의 부담이 가중되는 것은 물론 평균 보상금액이 대지의 경우 3.3㎡당 130만 원, 답은 64만 원, 임야는 55만 원이었던 것과 비교해볼 때 땅장사 논란이 커지고 있다.
여기에다 최근 저금리 기조로 투자자들의 관심이 지나치게 과열되고 있는 부동산 투기를 공기업이 이용하는 게 아니냐는 곱지 않은 시선도 제기되고 있다. 전주 혁신도시를 중심으로 부동산 투기바람이 불면서 이주자 택지의 경우 땅값이 10배 가까이 상승했고 상업용지 땅값이 3.3㎡당 1천200만원까지 치솟으면서 조성된 상가의 임대료도 턱없이 높게 책정돼 자영업자들의 부담이 커지고 있는 상황이다.
박재수 공인중개사협회 전북지부장은 “최근 투기광풍으로 전북 혁신도시 상가의 사기분양 논란으로 경찰수사가 진행되는 등 사회적 부작용이 커지고 있는 상황”이라며 “혁신도시에 이어 만성지구 상업용지의 땅값도 1천만원을 넘어 이곳 상가를 임대하려는 자영업자들의 부담이 가중될 것”으로 전망했다.
전북개발공사 관계자는 “예정가격이 높은 것은 사실이지만 혁신도시와 인접해 있고 향후 발전가능성이 높아 감정가가 높게 나왔다”며 “보상가격이외 도로와 공원 등으로 50% 상당의 부지가 활용됐고 주변시설과 택지 개발, 금용비용이 추가 된데다 삼창과 태평양 등 두 곳의 감정평가업체를 통해 예정가격을 산정했다”고 밝혔다.
이종호 기자
