전북지역 재산가치 하락…서민경제 붕괴
전북지역 재산가치 하락…서민경제 붕괴
  • 이종호 기자
  • 승인 2015.05.03 15:46
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전북지역 아파트 가격 하락…도민들 재산가치 하락도 2천여억 원에 달해

 “낙후된 지역에 사는 것만도 서러운데 재산가치마저 하락 하다니…”

불경기 여파가 전북지역 부동산 경기침체에 영향을 미치면서 아파트 가격이 떨어져 도민들의 재산가치가 총 2000여억 원이나 하락한 것으로 분석됐다. 이 같은 현상은 기존 아파트를 중심으로 앞으로 더욱 두드러질 것으로 분석돼, 도민들의 재산가치 하락이 날개없는 추락을 계속할 이라는 비관적이 전망이 나온다.

 ■ 세대 당 60만원 재산손실: 지난 2014년 부동산 경기회복을 위한 정부의 9.1 부동산대책과 12월 부동산 3법 국회통과 등이 부동산 경기회복에 순풍으로 작용하면서 전국 공동주택 공시가격은 국토교통부 조사결과 전년대비 3.1%나 상승한 것으로 집계됐다. 반면 전북의 공동주택 가격은 전년보다 0.4%나 떨어졌다.

 국토교통부가 집계한 도내 아파트 가구수는 총 37만9천192세대며 공시가격이 5천만원에서 3억 미만인 아파트가 26만 세대인 68%에 달하고 있어 평균가가 1억 5천만원으로 추산되고 있다.

 이 경우 도내 아파트 시가총액은 5조6천800억 원으로 계산되며 이 가운데 0.4%인 2천200억 원의 재산가치가 떨어져 세대당 평균 60만원씩 맥없이 재산 손실을 본 것으로 분석되고 있다.

 전북도 이용민 주택과장은 “초저금리 현상이 지속되면서 투자가 신규 아파트로 몰리면서 신규 아파트는 가격이 상승한 반면 기존 아파트 가격은 부동산 경기 침체로 하락하고 있다”고 말했다. 그는 “지난 2011년부터 3년동안 전주를 중심으로 한 도내 아파트 가격이 과도하게 오른 데 대한 거품이 빠지고 있는 것으로 분석되고 있어 이 같은 현상은 앞으로 더욱 두드러질 것”으로 전망했다.

 ■ 맥주거품이 빠진다: 도내 아파트 가격은 지난 2005년부터 유례없는 부동산 경기침체 영향으로 곤두박질을 계속했지만 신규 아파트 공급이 대폭 감소하면서 지난 2008년부터 꾸준히 상승했다. 당시 인구 60만에 불과한 전주 아파트 가격이 150만의 광주광역시의 아파트 가격을 추월한데 이어 대전광역시와도 비슷한 수준을 유지해 왔다.

 실제 지난 2010년 당시 KB국민은행이 집계한 부동산 가격 통계에 따르면 광주시 아파트 평균 가격은 3.3㎡당 매매가가 429만 원이고 전세가는 323만 원 수준이지만 전주 아파트 가격 평균가는 3.3㎡ 당 521만 원, 전셋값은 376만 원으로 광주지역 아파트 가격을 훨씬 웃돌았다.

 이는 지난 2008년부터 3년동안 각각 44%와 45%씩 오른 것으로 전국에서도 유례를 찾아보기 힘든 기록적인 상승률이다. 하지만 지난 2010년부터 전북혁신도시를 비롯, 도내에 총 1만2천세대의 대규모 아파트가 공급되기 시작하면서 진정될 기미를 보여 전국적인 상승률에도 불구 도내 아파트 가격은 하락세로 반전됐다.

 ■ 중산층 경제 붕괴 우려: 최근 공급된 공동주택이 사상 유례없이 비싼 가격에 낙찰되면서 분양가 1천만원 시대를 목전에 두고 있다. 최근 최고가 경쟁입찰로 매각된 전주 효천지구 공동주택 용지의 낙찰가격은 3.3㎡당 551만 원으로 역대 최고 낙찰가를 기록했다.

 앞서 만성지구 공동주택용지도 3.3㎡당 440만 원대에 매각되면서 아파트 분양원가의 50% 이상을 차지하는 토지가격 상승으로 신규 아파트 가격은 천정부지로 오를 전망이다. 반면 부동산 경기 침체가 계속되면서 기존 아파트 가격은 지속적으로 하락하고 있어, 빚을 내 힘겹게 내집을 마련한 중산층 경제의 몰락이 우려된다. 실제 전주 서신동과 중화산동 지역의 전용면적 85㎡ 아파트 가격은 최근 3년동안 2천만 원에서 최고 4천만 원까지 하락했고 전북도내 전역으로 확대되고 있다는 게 부동산 업계의 분석이다

 주택협회 전북도회 정광현 사무처장은 “30만㎡ 미만의 택지는 지역업체들끼리 제한경쟁을 통해 공급할수 있다는 택지개발 지침이 지난 2006년 공정거래법 저촉논란으로 폐지되면서 노른자위 공동주택 용지를 외지업체들이 독차지 하고 있고 아파트 가격 상승을 부추기고 있다”며 “공동주택 용지를 비교적 저렴한 가격에 분양할수 있는 제도마련이 요구되고 있다”고 조언했다,

이종호 기자


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