문) 갑은 을 소유의 부동산을 병에게 매도하기 위해서 을로부터 권한을 위임받았다고 하면서 을 명의로 병과 부동산 매매계약을 체결하였습니다. 그리고 매매계약을 체결할 때에 을 소유의 부동산이라는 것을 증명하는 등기권리증과 인감도장을 가져와서 날인을 하였습니다. 그렇게해서 소유권이전등기까지 되었는데 그후에 을은 갑이 을 몰래 등기권리증과 인감도장을 훔쳐가서 매매계약을 체결한 것이라고 하면서 이전등기의 무효를 주장하는데 이와 같이 이루어진 등기가 무효인지 여부　　답) 본인으로부터 소유권이전등기 권한을 위임받지 않고 임의로 본인의 이름으로 매매계약을 한 경우에는 원칙적으로 권한을 위임받지 않은 법률행위인 ‘무권대리행위’라고 해서 무효인 것이 원칙입니다. 그런데 매매계약체결당시에 상대방으로서는 본인으로부

　문) 갑은 명예훼손을 했다고 하면서 피해자로부터 형사고소를 당하였는데 수사기관에서는 갑의 전화번호, 주소, 주민등록번호 등을 알기 위해서 을 통신회사에 통신자료를 요청해서 받았다고 합니다. 갑은 명예훼손사건에서 무혐의처분을 받았는데 자신의 전화 등 통신자료가 수사기관에 그대로 노출된 것에 대해서 을 통신회사에 항의를 하였고 그에 대한 손해배상청구소송을 제기하였습니다. 이 경우에 을의 통신자료 제출행위가 위법한 것인지 여부답) 통신비밀보호법상 수사의 목적등 공익을 위해서 다른 사람의 통신에 대해서 제한 조치를 하거나 감청을 하기 위해서는 법원에서 발부한 영장에 의해서만 가능합니다. 그리고 수사기관이나 법원에서 수사 또는 공익을 위해서 통신자료를 요청하는 경우에 통신회사에서는 재량의 범위내에서

　문) 갑은 을 소유의 토지와 미등기건물을 담보로 해서 돈을 빌려주었습니다. 을이 차용금을 변제하지 아니하자 갑은 을 소유의 토지와 건물에 대해서 경매를 신청하였습니다. 경매 진행중에 을 소유의 건물은 철거하고 새로이 건물을 신축하였고 해당 신축건물은 병이 양수를 받아 점유하고 있습니다. 이 경우에 을 소유의 토지에 대한 경매에서 정이 낙찰을 받았는데 병은 법정지상권을 주장할 수 있는지 여부　　답) 담보가 되는 저당목적물이 경매로 인해서 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에게 속하게 되는 경우에 토지소유자는 건물소유자에게 지상권(토지에 대한 적법한 사용권)을 설정해준 것으로 봅니다.(민법 제366조) 갑은 을로부터 을 소유의 토지와 건물에 대해서 함께 담보를 설정한 것으로(이를 ‘공동저당권’설정이라

　문) 갑은 을과의 결혼생활을 청산할 목적으로 이혼하기로 합의를 한 바가 있었습니다. 그래서 협의이혼의 조건으로 자녀들 양육비, 이혼하게 되면 갑이 받아야 할 위자료, 재산에 대해서 구체적으로 정해서 합의서라는 것을 작성해서 공증까지 하였습니다. 그런데 을이 합의조건을 이행하지 않자 갑은 을을 상대로 이혼을 재판상 청구하면서 재산분할청구도 종전에 합의한 조건보다 훨씬 많은 금액으로 청구하였다고 합니다. 이 경우에 종전에 합의한 조건이 유효한 것인지 여부　　답) 재산분할의 협의는 혼인 중 당사자 쌍방의 협력으로 이룩한 재산의 분할에 관하여 이미 이혼을 마친 당사자 또는 아직 이혼하지 않은 당사자 사이에 행하여지는 협의를 가리키는 것입니다. 그래서 협의내용 중에 아직 이혼하지 않은 당사자가 장차 협의

　문) 갑을 토지거래허가구역내의 토지를 을로부터 매수하였고 향후에 허가여부가 불투명하고 이미 토지가격이 상승하였다고 판단하여 병에게 등기를 하지 않은 전매를 하였습니다. 병도 해당 토지를 막상 매수하고서는 향후에 어떻게 될지 몰라 전매차익을 남기고 정에게 역시 등기를 하지 않고 전매를 하였습니다. 그리고나서 을의 토지는 토지거래거래허가를 받지 않고 있던 사이에 정은 을을 상대로 토지거래허가 신청절차에 협력하라는 청구를 하여 이전등기하는 것이 가능한지 여부　　답) 국토이용관리법에 의하여 허가를 받아야 하는 토지거래계약이 처음부터 허가를 배제하거나 잠탈하는 내용의 계약인 경우에는 허가 여부를 기다릴 것도 없이 확정적으로 무효로서 유효화될 여지가 없는데, 토지거래허가구역 내의 토지가 허가를 받거나 소유

　문) 갑은 을소유의 부동산에 임차하면서 주택임대차보호법에서 보장하는 우선변제권이 있는 임차인으로 거주를 하다가 이사를 가려는데 을이 임대보증금을 주지 않아서 강제경매를 신청하였습니다. 그런데 이후 진행된 경매절차에서 본인의 임차보증금이 우선변제권에 의해서 1순위로 배당을 받아야 하는데 법원에서는 갑이 배당요구를 하지 않았다는 이유로 후순위의 일반채권자와 동순위로 배당이 되었습니다. 그래서 갑이 자신의 배당몫을 받아간 다른 채권자들을 상대로 배당에 대해서 이의를 하였다고 합니다. 이 경우에 갑은 우선변제를 받을 수가 있는지 여부　　답) 부동산에 대한 경매절차에서 배당을 요구하는 시기를 정한 것은 경매법원으로서는 해당 부동산에 대한 관련 채권자들로 하여금 채권액수를 신고하도록 하여 배당에 참가한

　문) 산업재해보상보헙법(제5조 제1항)을 보면, 업무상의 사유로 근로자가 입은 부상, 질병. 재해 또는 사망 에 대해서 산업재해보상보험금을 지급해주도록 되어 있는데, 구체적으로 어떤 경우에 이와 같은 업무상 재해로 인정을 받을 수가 있는지 여부　　답) 산업재해 내지 업무상 재해로 인정받기 위해서는 해당 근로자가 사업주의 지배 관리하에서 업무를 수행하는 것(업무수행성)과 업무상의 행동 작업조건 또는 작업환경과 재해 사이에 상당적 인과관계가 인정되는 것(업무기인성) 이어야 합니다.　그래서 업무수행중의 사고와 관련해서 출퇴근 중에 발생한 사고의 경우에는 사업주가 출퇴근용으로 제공한 교통수단이나 근로자의 교통수단이 근로자측의 전적인 권한에 속하는 아니하는 경우에도 업무상재해로 인정됩니다. 그

　문) 갑교회의 목사는 장로선정과 관련해서 교회신자들과 갈등이 생기게 되어 목사를 따르는 신자와 그렇지 않는 신자로 분열이 되더니 급기야는 목사를 따르는 신자들이 조직이 되어 갑교회를 나가면서 을교회를 설립하였습니다. 그리고는 을교회 신자들은 기존에 갑교회 명의로 되어있는 교회건물과 토지에 대한 권리가 자신에게 있다면서 갑교회를 상대로 해서 부동산 등기청구소송을 제기하였습니다. 이 경우에 을교회 신자들이 기존교회 부동산에 대해서 권리행사를 할 수가 있는지 여부　　답) 우리민법은 사단법인에 있어서 구성원의 탈퇴나 해산은 인정하지만 사단법인의 구성원들이 2개의 법인으로 나뉘어 각각 독립한 법인으로 존속하면서 종전 사단법인에게 귀속되었던 재산을 소유하는 방식인 사단법인의 분열은 인정하지 않고 있습니다.

　문) 갑 건설회사는 아파트를 분양함에 있어서 각 아파트의 공유 대지면적은 총 대지면적을 총 분양건물 연면적에 대한 평형별 건물 연면적의 비율로 배분하여 그 평형별 해당 대지면적을 산정해서 평형별 세대수로 나누어서 계산을 하여 분양하였습니다. 그런데 분양계약한 후에 건축하는 과정에서 택시개발계획을 변경하여 당초 분양공고 및 분양계약 당시보다 아파트 대지 면적을 축소시키는 도시계획도로 등 공공시설용지를 확대하여 서울특별시에서 기부채납 하였기 때문에 공유대지 지분이 감소하였습니다. 이 경우에 분양자들이 사후에 감소된 공유대지면적 만큼 분양대금을 감액해달라고 요구할 수가 있는지 여부　답) 우리 민법에서는 매매계약을 함에 있어서 수량을 지정하여 매매를 하였는데 처음부터 수량이 부족한데 이를 간과하고 계약을

　문) 갑 건설회사는 아파트를 분양함에 있어서 각 아파트의 공유 대지면적은 총 대지면적을 총 분양건물 연면적에 대한 평형별 건물 연면적의 비율로 배분하여 그 평형별 해당 대지면적을 산정해서 평형별 세대수로 나누어서 계산을 하여 분양하였습니다. 그런데 분양계약한 후에 건축하는 과정에서 택시개발계획을 변경하여 당초 분양공고 및 분양계약 당시보다 아파트 대지 면적을 축소시키는 도시계획도로 등 공공시설용지를 확대하여 서울특별시에서 기부채납 하였기 때문에 공유대지 지분이 감소하였습니다. 이 경우에 분양자들이 사후에 감소된 공유대지면적 만큼 분양대금을 감액해달라고 요구할 수가 있는지 여부　답) 우리 민법에서는 매매계약을 함에 있어서 수량을 지정하여 매매를 하였는데 처음부터 수량이 부족한데 이를 간과하고 계약을

　문) 갑은 을 소유의 토지를 임차하여 사용하고 있는 병으로부터 승낙을 받고 사철나무 100여 그루를 식재하였습니다. 갑은 식재할 당시에 을로부터는 승낙을 받지 않았다고 합니다. 그런데 병은 해당 토지의 임차기간이 종료되자 해당 토지를 을에게 인도해 주었습니다. 그랬더니 을은 토지에 식재된 사철나무는 본인의 소유라고 주장하면서 갑의 소유권을 인정해주지 않고 있습니다. 이 경우에 사철나무의 소유권은 누구에게 있는가?　　답) 부동산의 소유자는 그 부동산에 부합한 물건의 소유권을 취득하는데 만약에 다른 사람이 권원에 의해서 위와 같이 부속시킨 경우에는 권원이 있는자가 소유권을 취득합니다.(민법 제256조)　갑의 경우에 다른 사람의 부동산에 수목을 식재한 것이 권원이 있는가 여부가 문제가 됩니다.

　문) 갑은 회사를 설립하면서 필요한 자본금 5억 원을 전부 마련하지 못하자 을로부터 2억 원을 빌려서 주금으로 납입을 한 것처럼 입금하였다가 주금납입증명서를 교부받은 후에는 입금한 돈을 출력해서 갑이 임의로 사용하였다고 합니다. 이 경우에 갑은 형사상 처벌되는지 여부와 을은 주주로서의 권한을 행사할 수가 있는지 여부　　답) 일시적인 차입금으로 단지 주금납입의 외형을 갖추고 회사설립이나 증자 후 곧바로 그 납입금을 인출하여 차입금을 변제하는 주금납입행위는 금원이동에 따른 현실적인 불입이 있는 것이고 내부적으로 발기인 또는 이사들이 주금납입수단으로 이용한다고 하더라도 회사설립 이나 증자와 같은 집단적 절차의 일환을 이루는 주금납입의 효력이 좌우될 수는 없어서 민사상 주금납입행위는 유효합니다. 다만,

　문) 갑은 을 소유의 건물에 임차하면서 종전에 그곳에서 식당영업을 한 을로부터 권리금으로 5000만원을 지급하였습니다. 지급당시에 권리금은 다른 사람으로부터 받거나 받지 못하면 을이 지급해준다고도 약속받았습니다. 갑은 임차기간이 끝나고 나서 다른 곳으로 임차를 하려고 하는데 다른 사람으로부터 권리금을 받을 수가 없는데 을이 권리금을 반환해줄 수가 없다고 합니다. 이 경우에 갑이 을로부터 받을 권리금을 근거로 해서 건물에 대해서 유치권을 행사할 수가 있는지 여부　　　답) 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 이를 점유할 수가 있는 권리로서 공평의 원칙에 의해서 법으로 인정하는 담보권입니다. 그래서 이런 유치권이 성립하기

　문) 갑은 을이 신축하는 건물에 필요한 각종 모래와 자갈등의 건축자재를 공급해주고 공사완료시에 공사대금을 준다고 해서 기달렸습니다. 그러나 공사가 완료되었음에도 을은 건축주가 공사대금을 주지 않아서 그런다면서 건축자재대금을 주지 않았다고 합니다. 이 경우에 갑은 자신이 을로부터 받을 건축자재 채권에 기해서 건물주의 건물에 유치권을 행사할 수가 있는지 여부　　답) 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 이를 점유할 수가 있는 권리로서(민법 제320조) 법에 의해서 인정한 담보물권이라고 합니다.　그래서 유치권이 성립하려면 물건에 관하여 생긴 채권에 기해서 점유를 해야하는 합니다. 갑의 경우에는 건축주로부터 건물의 신

　문) 갑은 경찰지구대에서 조사를 받던 중에 경찰관으로부터 폭행을 당해서 상해를 입었습니다. 갑은 조사경찰관을 폭행죄로 민원을 제기하자 가해경찰관들은 입원중인 갑에게 찾아와서는 위로금으로 일부 돈을 주었고 갑은 민원을 철회해주었습니다. 그런데 갑은 처음에는 얼굴부위만을 다친 줄로 알았는데 허리부분이 계속해서 아프자 정밀검사를 한 결과 요추 1,2번에 골절이 있다는 사실을 알고서 가해경찰관을 정식으로 고소를 하였습니다. 그런데 고소사건에서 오히려 갑이 무고한 것이라고 해서 1심에서는 유죄가 선고되었지만 항소심에서 무죄가 선고되었고 대법원에서 최종 확정이 되었습니다. 그러자 갑은 가해경찰관을 상대로 해서 손해배상청구 소송을 제기하자 가해경찰관은 가해를 해서 갑이 입원한 때에는 손해가 발생한 사실을 알았음에도 그

　문) 갑은 자신의 건물을 을에게 임대를 내주었으나 임대차 기간중에 병에게 건물을 매도하였습니다. 갑은 병에게 위와 같이 매매를 하면서 매매대금으로는 을에게 반환해주어야 할 임대보증금반환금액을 공제한 나머지 금액만 매매대금으로 지급받았습니다. 그러나 위와 같은 매매조건에 대해서는 을로부터 승낙을 받지 않았고 을은 임대인이 변경되었다고 해서 임대료는 병에게 지급해주었다고 합니다. 이 경우에 을은 임대차기간이 종료되면 누구로부터 임대보증금을 반환받아야 하는 것인지?답) 임대건물을 임차한 임차인의 입장에서는 임대보증금을 누구로부터 받더라도 확실하게 받을 수가 있는 사람으로부터 받으면 되는데 위와 같이 임대차기간중에 건물을 매도하게 되면 매수인이 통상은 임대보증금을 반환해주기로 약정을 하는 경우가 많

　문) 갑은 을로부터 3000만원을 빌려오면서 갑 소유의 부동산에 4000만원 짜리 근저당권을 설정해주었습니다. 그런데 을은 채권의 소멸시효인 10년이 경과하였고 갑은 그런 채권의 소멸시효가 경과함을 이유로 을 앞으로 된 근저당권을 말소할 수가 있었는데 갑은 을에게 소멸시효주장을 하지 않고 그대로 이자를 지급해주었습니다. 그리고 그 이후에 갑 소유 부동산을 병이 인수하였는데 병은 갑이 그와 같이 소멸시효가 지났는데 채권의 소멸시효주장을 하지 않는 것은 부당하다면서 을에게 저당권을 소멸해달라고 요구하였다고 합니다. 이 경우에 을의 저당권이 소멸되는 것인지 여부　　답) 채권의 소멸시효가 완성되면 채권자는 채무자에게 더 이상 청구할 수가 없게 되고 채무자가 그런 소멸시효이익을 원용하면 채권자는 더 이상

　문) 갑은 을에 대해서 공사대금으로 받지 못한 금액이 1억 상당이 있었는데 을은 갑에 대한 채무를 면탈할 목적으로 실제로 채무관계가 없는 지인인 병에게 1억원 짜리 약속어음 공정증서를 작성해서 병은 그 공정증서에 의해서 약속어음채권에 기한 전부명령을 받아서 집행을 하려고 합니다. 이 경우에 갑이 구제받을 수가 있는 법적방안은 있는지 여부　　답) 채무자가 채권자를 해함을 알고 재산권을 목적으로 하는 법률행위를 하는 경우에는 채권자는 그 취소 및 원상회복을 청구할 수가 있습니다. 이를 채권자 취소권행사라고 하고있고 위 갑의 경우에 을과 병간에 전부명령에 의한 배당금을 지급받지 못한 단계에서는 병이 취득한 배당금지급청구권을 갑에게 양도하라는 방식으로 채권자의 권리를 행사할 수가 있습니다. 그런데 병이

　문) 갑은 소유하고 있는 토지를 토지공사에서 수용하고 소유권이전등기까지 마쳤는데 을이 갑이 소유하고 있는 토지는 자신이 조부로부터 상속받은 토지라고 주장하면서 갑을 상대로 소유권이전등기의 말소를 청구하는 소송을 제기하였습니다. 이에 갑은 토지공사가 공탁한 보상금을 수령하지 못하고 을을 상대로 해서 소송을 진행해서 공탁한 후 한참 지난 후에 판결로 승소를 하였고 비로소 보상금을 수령할 수가 있게 되었습니다. 이 경우에 갑은 수령한 보상금에 대한 양도소득세를 보상금 공탁시 또는 실제 수령시중 어느 시점을 기준으로 해서 납부를 해야하는 것인지 여부　　답) 종전의 소득세법 시행렬 제16조 제1항을 보면 당해 자산의 대금을 청산한 날을 양도차익의 계산에 있어서 양도시기로 규정하고 있는 이상 이 사건 토지

　문) 갑은 을회사가 분양하는 아파트가 교통과 주변환경이 양호하다는 홍보물을 보고 계약을 체결하였습니다. 그리고 막상 아파트가 건축되고나서 보니까 자신이 분양받은 아파트의 앞동 때문에 동지일을 기준으로 일조량이 2시간밖에 확보하지 못하는 1층을 분양받았습니다. 이에 대해서 갑은 을회사가 아파트를 분양함에 있어서 제대로 그런 사실을 알려주지 않았다는 이유로 손해배상을 청구하려고 하는데 가능한지 여부　　답) 분양계약도 매매계약이기 때문에 매도인이 고의 또는 과실로 매매를 한 경우에는 그에 대해서 채무불이행책임이 있고 손해를 배상해주어야 합니다. 그리고 매도인은 매수인이 매매목적물로 계약의 목적을 달성할 수가 없는 경우에는 계약해제와 그 손해배상을 청구할 수가 있는데 그 경우에 매수인이 하자있다는